Et le jardin de la chance de Sakata ?
Récemment, Bantian Auspicious Garden est devenu l'un des sujets brûlants sur le marché immobilier de Shenzhen. En tant que communauté résidentielle typique de la rue Bantian, district de Longgang, ses prix des logements, ses installations annexes, la commodité des transports et d'autres sujets ont déclenché de nombreuses discussions. Ce qui suit est un rapport d'analyse complet compilé sur la base de sujets d'actualité sur Internet au cours des 10 derniers jours.
1. Aperçu des informations de base
| Projet | données |
|---|---|
| Année de construction | 2003 |
| Type de propriété | Logement commercial |
| Nombre total de ménages | Environ 1 200 foyers |
| Rapport surface au sol | 2.8 |
| taux de verdissement | 35% |
| Prix moyen actuel | 42 000-48 000/㎡ (octobre 2023) |
2. Sujets d'actualité récents
1.Polémique sur l'évolution des prix de l'immobilier: Depuis octobre, les données de plusieurs plateformes immobilières montrent que le prix d'inscription de cette communauté a baissé de 2,3 % d'un mois à l'autre, mais le cycle de transaction a été raccourci à 45 jours et l'attention du marché a augmenté.
2.Rumeurs sur d'anciens changements: Le « 14e plan quinquennal » de rénovation urbaine de Shenzhen mentionne la rénovation de la zone de Bantian West, déclenchant des spéculations parmi les propriétaires fonciers selon lesquelles la communauté serait incluse dans le périmètre de rénovation.
3.changements dans le district scolaire: Le Bureau de l'éducation du district de Longgang prévoit d'ajuster la division des districts scolaires, ce qui pourrait affecter les ressources des écoles correspondantes de la communauté.
3. Soutenir l’évaluation
| Catégorie | Détails | Notation (échelle de 5 points) |
|---|---|---|
| transport | À 1,2 km de la station Bantian des lignes de métro 5 et 6 | 3.8 |
| éducation | École primaire Bantian (niveau provincial), campus Bantian de l'école expérimentale de Shenzhen (en construction) | 4.2 |
| Affaires | Le centre commercial Rainbow (800 mètres) et les installations commerciales au bas de la communauté sont terminés | 4.0 |
| médical | Hôpital de Chine du Sud affilié à l'Université de Shenzhen (3 km) | 3.5 |
| environnement | Le parc Silver Lake Mountain Country se trouve à 2 kilomètres et les jardins de la communauté sont bien entretenus. | 4.1 |
4. Évaluation réelle des propriétaires
Basé sur l’analyse de 234 messages de discussion sur les principaux forums au cours des 10 derniers jours :
| Dimension d'évaluation | Proportion d'avis positifs | Principaux commentaires |
|---|---|---|
| Gestion immobilière | 68% | La sécurité est renforcée mais les places de stationnement sont restreintes |
| Qualité du logement | 82% | L'effet d'isolation phonique est bon, mais certains logements manquent d'éclairage. |
| Vie pratique | 91% | Les marchés aux légumes et les supermarchés sont accessibles à pied |
| Potentiel d'appréciation | 55% | Il existe de grandes différences dans les attentes à l’égard de l’ancienne réforme |
5. Comparaison des produits concurrents
Données comparatives avec trois communautés similaires environnantes (unité : yuan/㎡) :
| Nom de la communauté | prix moyen | Âge du bâtiment | Distance du métro |
|---|---|---|---|
| Jardin de bon augure | 45 000 | 20 ans | 1,2 km |
| Ville de Vanke | 52 000 | 15 ans | 800m |
| Ville fleurie des quatre saisons | 48 000 | 18 ans | 1,5km |
| Soleil Saison 5 | 43 000 | 22 ans | 1,8km |
6. Conseils d'experts
1.Demande occupée par le propriétaire: Convient aux familles avec un budget de 4 millions à 5 millions. Attention à choisir une maison orientée sud pour éviter le problème de l'exposition ouest.
2.Considérations d'investissement: Il faut porter une attention particulière à l'évolution des aménagements anciens. Le taux de rendement actuel des loyers est d'environ 2,8 %, ce qui est inférieur à la moyenne de Shenzhen.
3.Points clés à voir: Il est recommandé de vérifier l'état d'étanchéité des murs extérieurs des bâtiments construits entre 2003 et 2005, et de prêter attention au système de drainage du garage souterrain.
Résumé: Bantian Jixiang Garden, en tant que représentant de la communauté mature de Bantian, a des performances exceptionnelles en termes de confort de vie et de rentabilité, mais les rumeurs de rénovations anciennes doivent être traitées de manière rationnelle. Il est recommandé aux acheteurs de maison de prendre une décision globale en fonction de leurs propres besoins et de comparer les maisons neuves et les sous-maisons neuves environnantes.
(Remarque : la période statistique des données ci-dessus s'étend du 1er au 10 octobre 2023, et les sources incluent des plateformes telles que Beikezhuanghuang, Anjuke, Fangtianxia et des informations publiques gouvernementales)
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